签订厂房租赁合同的注意事项有哪些

2019-10-23 11:04 admin
签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。那么签订厂房租赁合同的注意事项有哪些?下面一起来了解一下:
一、审查承租方与出租方的基本情况 
1、对出租方主要应了解内容: 
①租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。 
②租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。 
2、对承租方主要应了解的内容有: 
①法律地位;②经营范围;③社会信誉;④财务情况;⑤履约能力即资金问题。 
上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。 
签订厂房租赁合同的注意事项有哪些? 
二、租赁合同之租金及相关费用的条款 
(一)租金 
1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。 
2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。 
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。 
(二)相关日常费用 
租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。 
三、租赁合同之维修责任条款 
为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。 
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。 
签订厂房租赁合同的注意事项有哪些? 
四、租赁合同之拆迁补偿归属条款 
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。 
五、租赁合同之押金条款 
在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。 
六、其他事项 
签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。